Jak prawidłowo wybrać działkę pod budowę domu

Jak prawidłowo wybrać działkę pod budowę domu

Like post

Jak prawidłowo wybrać działkę pod budowę domu?

Jeśli planujesz budowę, podstawowym pytaniem będzie, jak wybrać działkę pod budowę. Istnieje wiele czynników, na które należy zwrócić uwagę i rozważyć wszystkie za i przeciw.

Zasady wyboru dobrej działki

Jak wybrać działkę pod budowę prywatnego domu to bardzo poważna sprawa, ponieważ dobrobyt życia w przyszłym domu może zależeć od działki. Wybierając witrynę, należy przewidzieć wiele niuansów, aby uniknąć błędów, które później mogą okazać się dość kosztowne. Nie ma znaczenia, czy zamierzasz zbudować duży dwupiętrowy dom, czy mały parterowy, działka odgrywa ważną rolę w realizacji projektu.

Oznaki odnoszącej sukcesy witryny:

Przeznaczenie, zgodnie z którym grunt będzie eksploatowany.

Budowa domu na działce jest regulowana dokumentami prawnymi dotyczącymi gruntu.

Przy takim stanie rzeczy budowa może być prowadzona bez obaw o jakiekolwiek obciążenia, aw przyszłości bezproblemowo można wydać rejestrację nowego budynku.

Lepiej nie kupować działki o innym przeznaczeniu bez uprzedniej konsultacji prawnej.

Kupując działkę należy zweryfikować dostępność numeru katastralnego.

Cechy gleb.

Wszyscy rozumieją, że fundament domu musi wytrzymać ciężar domu bez przemieszczeń i być niezawodny. Ale niewielu wspomina o tym przy wyborze witryny.
Ważnym czynnikiem przy wyborze terenu pod zabudowę jest głębokość wód gruntowych. Jeśli warstwy wód gruntowych znajdują się powyżej 2 metrów, wówczas konieczne będzie odwodnienie gruntu lub posadzenie konstrukcji nad powierzchnią gruntu, co wiąże się z dużymi kosztami.

Nie mniej ważna jest nośność gleby. Im lepszy jest ten wskaźnik. Na przykład w miejscu o nośności gruntu 10 ton/m2 na głębokości 1 m można wylać fundament paskowy zakopany lub zakopany płytko.

Ponieważ dokładną charakterystykę gruntu można uzyskać dopiero po przeprowadzeniu badań geologicznych, na etapie wyboru lokalizacji można skupić się na mokradłach terenu, bliskości zbiorników wodnych lub zapytać, jaki rodzaj posadowienia mają sąsiedzi i jaka jest jego głębokość.

Jak wybrać działkę - Cechy gleby
Cechy gleb

Gleba gliniasta jest dobra do budowy domów, ale szambo na takim terenie będzie drogie.Piaszczysta gleba, którą można znaleźć nie wszędzie, jest uważana za idealną do budowy domów.

Głęboka żyzna warstwa gleby jest zaletą dla ogrodnictwa.

Jednak do ułożenia fundamentu na takim terenie wymagane będą znaczne koszty robót ziemnych.

Głębokość żyznej warstwy nie większej niż 60 cm jest uważana za optymalną do wylania fundamentu gospodarczego.

Nachylenie
Jak prawidłowo wybrać działkę

Kształt, nachylenie, położenie względem boków światła

Geometryczny kształt witryny. 

Im bardziej przypomina kwadrat, tym obszar jest bliższy ideału. Trudniej będzie wybrać dom na wąską działkę, a dużo trudniej urządzić działkę o takim kształcie.

Orientacja z boków światła. 

Powodzenie sadzenia domu na terenie zależy od kierunku, w którym znajduje się wejście / wejście na teren. Najlepszą opcją jest wejście na teren i sam dom zwrócone na północ. Część dzienna (sypialnie, salon) będzie miała okna skierowane na południe (południowy zachód, południowy wschód), a pomieszczenia gospodarcze (garaż, kuchnia, magazyn) na północ. Przy takiej orientacji domu będzie znacznie cieplej.

Nachylenie

Lepiej jest wybrać płaskie działki pod budowę domu. Im mniejsze nachylenie terenu, tym tańsze będą prace ziemne.Na terenie o dużym nachyleniu konieczne będzie wykonanie robót ziemnych nie tylko w celu budowy domu. Sporo pieniędzy trzeba będzie zainwestować w cięcie skarpy, postawienie murków oporowych, zasypanie ziemi, zorganizowanie tarasu, miejsca parkingowego i placu zabaw dla dzieci.Działki o nachyleniu nie większym niż 10% od strony południowej dobrze nadają się do budowy.

Dostępność budynków na działce.

Jak wybrać działkę - Dostępność zabudowy na działce
Dostępność budynków na działce

Najlepiej kupić działkę, na której nie ma żadnych zabudowań, gdyż ich demontaż będzie się wiązać z dodatkowymi kosztami.Jeśli na przykład zakupiony gotowy układ działki o powierzchni 12 arów ma już fundament, to można na nim zbudować dom dopiero po dodaniu do niego projektu.A także czy fundament spełnia warunki zabudowy.W przeciwnym razie nie można przewidzieć, jak zachowa się fundament pod nowym domem.

5. Dostępność dróg dojazdowych

Ważne jest, aby dostęp do działki był niezakłócony przez cały rok, ponieważ mieszkanie w żywopłocie wymusza częste korzystanie z samochodu. Wygodna jest także bliskość przystanków komunikacji miejskiej, co wpływa na wartość domków letniskowych.Jeśli droga jest zła lub w ogóle nie istnieje, najprawdopodobniej będziesz musiał ją zbudować na własny koszt, co wymaga znacznych inwestycji.

6. Zapewnienie łączności inżynierskiej

Obszar, w pobliżu którego znajduje się niezbędna komunikacja inżynierska, jest korzystny, ponieważ obniży to koszty połączenia z nimi.Za optymalną lokalizację sieci z domu uważa się:

  • Punkt dystrybucji gazu – 100m.
  • Wsparcie sieci zasilającej wynosi 300 metrów.
  • Zaopatrzenie w wodę 200m.

Jednak obecność rury gazowej i przewodów w pobliżu miejsca nic nie znaczy. Najpierw musisz upewnić się, że w lokalnych instancjach możesz się z nimi połączyć i czy mają wystarczającą moc.

7. Rozwój infrastruktury. 

Jeśli planujesz mieszkać w domu przez cały rok, ważne jest, aby w pobliżu znajdowała się niezbędna infrastruktura (szkoły, sklepy, przychodnie i przedszkola).

8. Bezpieczeństwo środowiskowe obiektu 

Wybierając działkę pod zabudowę lub podejmując decyzję o zakupie gotowego wiejskiego domu, ważne jest, aby wyjaśnić, czy na tym obszarze występują produkcje przemysłowe zagrażające zdrowiu ludzi, transmitujące sygnały radiowe ze stacji, linie wysokiego napięcia i inne niekorzystne dla życia czynniki. Warto zasięgnąć informacji o czystości tła radiacyjnego w okolicy.Konieczne jest również upewnienie się, że w pobliżu terenu nie są planowane linie wysokiego napięcia, organizacja składowiska odpadów i innych obiektów, które mają negatywny wpływ na zdrowie.

9.   Środowisko

Zakup działki zimą

Zalecamy odmówić kupna ziemi, gdy pada śnieg, ponieważ nie zobaczysz wielu rzeczywistości:

  • fundament lub pniaki, które będą musiały zostać rozebrane, wyrwane z korzeniami;
  • różnica wysokości terenu;
  • rośliny wskazujące na bliskość wód gruntowych: turzyca, trzcina.

Na działce las i zalew

Dla wielu romantyczny wydaje się mieć dom (czy to dużą chatę z przestronnym podwórkiem, czy skromny dom na wąskiej działce) u podnóża zbocza, na skraju lasu, nad brzegiem rzeki lub jeziora . Należy jednak rozumieć, że przebywanie w pobliżu zbiornika wodnego oznacza, że ​​wody gruntowe znajdują się blisko powierzchni, nośność gleby jest niska, a teren jest zalewany wiosną. A zbocze i las to wilgoć i zacienienie terenu. Ponadto w lesie i nad wodą są komary, krety, węże i żaby.

Trzeba też wziąć pod uwagę fakt, że dzięki zdolności wody do dobrego rozchodzenia się dźwięków, zabawy dzieci w pobliżu najbliższego zbiornika (nawet jeśli znajduje się on w odległości 500 metrów) będą słyszalne tak wyraźnie, jakby odbywały się w Twoim dziedziniec.


Wniosek

Niezależnie od tego, czy deweloperzy zamierzają budować małe domy, czy realizować projekty dużych domów, idealną opcją dla działki pod zabudowę jest teren spełniający wszystkie powyższe wymagania. Na rynku takie działki są cenione najwyżej. Jeśli nie można znaleźć idealnej działki, to rozważając opcje kompromisu, należy dokładnie rozważyć wady działki, ponieważ będziesz musiał znosić je przez długi czas.Decydując się na zakup działki można przystąpić do 

projektowania przyszłego domu.Posiadamy wiele publikacji związanych z 

budownictwem .