Купівля нерухомості в Іспанії для українців в 2024 році

Включно з українцями, Іспанське Королівство приваблює безліч громадян з-за кордону у якості популярного напрямоку для переїзду та інвестицій. У 2024 році було встановлено новий рекорд за кількістю українських громадян, які переїхали до Іспанії. За статистичними даними, у 2022 році їхня кількість уже перевищила 100 тисяч осіб, а початок активного періоду імміграції відзначається з 2014 року.

Не дивно, що попит на іспанські житлові об’єкти стрімко зріс. Нерухомість в Іспанії для українців – чудова можливість отримати власність у країні зі стабільною економікою або зберегти та примножити капітал.

З метою надання нашим читачам найдостовірнішої та найактуальнішої інформації, ми звернулися за інформацією до експерта з нерухомості та керівника міжнародної агенції нерухомості Deniz Estate Юрія Грушецького, та задали йому декілька питань.

Де воліють купувати житло українські іммігранти?

Коста-Бланка, що розташована на Середземноморському узбережжі, – улюблене місце українських переселенців. Тут вони купують нерухомість відповідно до своїх цілей і запланованого бюджету. Найбільше громадян з колишніх країн СНД зосереджено в Торрев’єсі, а південний схід країни користується популярністю серед європейців, де вони вважають за краще проводити незабутній відпочинок.

Українці, які віддають перевагу європейському способу життя, обирають Мадрид. Елітні міста, такі як Марбелья і Барселона, в основному обирають політичні діячі та знаменитості з різних країн світу. Купівля нерухомості в Іспанії для українців – вигідна угода, яка відкриває нові перспективи. Українські іммігранти відвідують курси з вивчення іспанської мови, цікавляться місцевою культурою та легко пристосовуються у новому середовищі. За короткий проміжок часу, багато хто вже здатен розмовляти іспанською більш ніж упевнено, успішно подолавши мовний бар’єр.

Приємний бонус – водійські права вашої країни можна обміняти на права Іспанії. Причому для цього не потрібно складати іспит або здійснювати оплату!

Найбільшим попитом серед релокантів та інвесторів з України користуються квартири в центральних районах Іспанії або апартаменти поблизу набережної. Будинки та вілли купують лише в 15-20% випадків.

Чи можуть громадяни України придбати житло в іпотеку?

Українцям доступна купівля об’єктів нерухомості за умовами іпотечного кредитування. То якими ж будуть ці умови для громадян України, якщо придбати нерухомість в Іспанії в кредит? Одразу дамо відповідь – вони не відрізняються від критеріїв для місцевих громадян, а саме:

• всього від 2 до 4% річних;
• кредит видають терміном до 20 років;
• не потрібні поручителі.

Загалом, іноземцям буде відносно легко оформити кредит у таких фінансових установах: La Caixa, Banco Popular Espanol, Banco Sabadell. До українських позичальників тут доволі лояльне ставлення.

Однак, отримати фінансову підтримку від таких банків, як Bankinter, Bankia, буде набагато складніше, а подекуди й цілковито нездійсненним завданням. Ці установи вкрай неохоче співпрацюють із зарубіжними позичальниками.

Також слід врахувати той факт, що іспанські банки охочіше видають кредити іноземцям, якщо вони купують нерухомість вартістю від 100 тисяч євро.

Отримати іпотеку на апартаменти вартістю 30 000 € буде значно складніше, оскільки це невигідно банку.

Для оформлення іпотечного кредитування знадобляться такі документи:

• повідомлення з вашого місця роботи, що містить інформацію про компанію та вашу заробітну плату;
• виписка про транзакції з банківського рахунку за останні 3-6 місяців, із зазначенням доступних грошових коштів на момент отримання виписки;
• повідомлення про доходи та утримані податки (2-ПДФО) за поточний і минулий рік;
• довідка, що підтверджує відсутність заборгованостей;
• рекомендаційний лист від вашого банку;
• копія свідоцтва про власність;
• для пенсіонерів – виписка про пенсійні виплати, отримані за останній рік;
• довідка про несудимість.

Важливо зазначити те, що для того, аби уникнути претензій з боку банківських установ, іноземним громадянам необхідно спочатку надати пакет документів присяжному перекладачеві для перекладу на іспанську мову, а потім передати їх нотаріусу.

Покрокова інструкція з придбання іспанської нерухомості

Чи передбачена можливість іноземцям оплатити нерухомість Іспанії за готівкові кошти? Так, безумовно. Тільки слід враховувати, що незадекларованими дозволяється провозити не більше 10 000 доларів або іншу валюту в цьому еквіваленті. Ще один спосіб – переказ оплати за квартиру або будинок на рахунок, попередньо відкритий вами в іспанському банку.

Процедура придбання житла в Іспанії однакова як при оплаті за готівку, так і в іпотеку. Проходить вона в такій послідовності:

• Вибір нерухомості. Купівля житла – відповідальний крок, до якого потрібно підійти з усією серйозністю. Спочатку необхідно визначитися, який тип нерухомості вам більше підходить: затишна бюджетна квартира, шикарна вілла або комфортабельні апартаменти?

Не шкодуйте часу на відвідування об’єктів: досконально вивчіть усі деталі, відчуйте атмосферу, що панує в районі, де розташовані апартаменти. Ці дії необхідно зробити, щоб у підсумку зробити правильний вибір.

Наступний крок – внесення застави з метою зарезервувати за собою вподобаний об’єкт.

• Отримання ІПН Іспанії. Перш ніж провести операцію, необхідно отримати індивідуальний податковий номер іноземця (ІПН). В Іспанії він відомий як NIE. Цей документ обов’язковий для здійснення юридичних операцій.

Отримавши ІПН, ви можете спокійно відкривати банківський рахунок і використовувати його для оплати товарів і послуг, а також для сплати податків. Після цього об’єкт нерухомості проходить перевірку на наявність заборгованостей та обтяжень, а також перевіряється його статус відповідно до Житлового кодексу.

• Укладення угоди з придбання іспанського нерухомого майна. Під час процедури підписання договору купівлі-продажу обов’язково має бути присутнім місцевий нотаріус. Після її завершення покупцеві надається місяць на подачу документів, щоб зареєструвати право на власність у Держреєстрі. Протягом цього ж періоду необхідно сплатити відповідні податкові збори. Сума додаткових витрат – близько 10% від загальної вартості житла, що купується. Термін оформлення – від 2-х до 3-х місяців.

Вам також можуть сподобатися:

Чому кішка дряпає меблі і як це виправити

Шиншилла як компаньйон у домашніх умовах

Що дає купівля нерухомості в Іспанії

Купівля нерухомості в Іспанії дає такі переваги:

1. Інвестиційні можливості: купівля нерухомого майна в Іспанії може бути вигідною інвестицією, особливо якщо ринок нерухомості стабільний або зростає. Ви можете використовувати нерухомість як джерело доходу, здаючи її в оренду або продаючи в майбутньому з прибутком.
2. Життя і відпочинок: Іспанія приваблює багатьох іноземних покупців нерухомості своїм м’яким кліматом, мальовничими пляжами і самобутньою культурою. Купівля будинку або квартири в Іспанії може стати чудовим варіантом для відпочинку або постійного проживання.
3. Можливість отримання посвідки на проживання: Іспанія пропонує програми для іноземних інвесторів, що дають змогу отримати посвідку на проживання або навіть громадянство через інвестиції в нерухомість, яка відповідає певним умовам.
4. Довгострокове збереження вартості: нерухомість зазвичай зберігає свою вартість або навіть зростає в ціні з часом, особливо якщо вона розташована в престижному районі з хорошою інфраструктурою.

Однак перед купівлею нерухомості в Іспанії є сенс ретельно вивчити ринок, місцеве законодавство і послідовність процедури придбання нерухомості, а також врахувати всі супутні витрати, такі як податки, комісії тощо.

Наразі купити квартиру в Іспанії може абсолютно будь-який охочий іноземець, за умови дотримання всіх необхідних юридичних формальностей і вимог, а також з огляду на фінансову доступність об’єктів нерухомості. Іспанія – відкрита для нерезидентів країна.

Юрій також наголосив на тому, що законодавство і процес купівлі житла можуть дещо відрізнятися в різних регіонах Іспанії, тому рекомендується попередньо звернутися до місцевих агентств нерухомості для отримання більш точної інформації та консультацій.

Наостанок, хотілося б сказати, що Іспанія вітає всіх, хто бажає інвестувати в нерухомість і будувати своє майбутнє під її спекотним сонцем! Нехай ваш досвід стане початком нових можливостей і надихне на великі звершення в цій прекрасній країні. Якщо у вас виникають запитання або потрібна допомога з придбанням нерухомості в Іспанії, не вагайтеся звертатися до Deniz Estate – вашого надійного партнера в світі міжнародної нерухомості. Вони готові надати вам професійну підтримку на кожному етапі, адже для них немає нерозв’язних завдань.